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Abolition de la valeur locative: avant fin 2027, réduisez vos impôts, vos charges d’énergie et le coût de votre hypothèque

Dernière opportunité

renovavenir coordonne artisans, chantiers, banques et assurances et vous remet un dossier clé en main: plan d’économies d’énergie, simulation fiscale, subventions, financement hypothécaire et rapport complet de vos travaux et gains

De la visite énergétique à la renégociation de taux, on pilote tout et on chiffre vos économies 2026–2027. Dossier prêt à joindre à la déclaration et à votre banque ou compagnie d’assurances.

Vous y gagnez sur

  • Impôts: déductions 2026–2027 maximisées (travaux + intérêts)
  • Énergie : travaux priorisés (PV, PAC, enveloppe), économies chiffrées, subventions intégrées.
  • Financement : simulation hypothécaire (taux, assurances, échéancier).
  • Dossier : rapport complet (travaux, décomptes, subventions, gain fiscal).
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Toiture d’un bâtiment rénové avec panneaux solaires – Suisse

Pourquoi agir avant 2028 ?

L’abolition de la valeur locative entrera en vigueur au plus tôt en 2028. Les années 2026–2027 constituent une fenêtre unique pour optimiser la fiscalité des logements privés et des résidences secondaires via des rénovations éligibles et la gestion des intérêts hypothécaires.

Sous réserve des dispositions d’exécution fédérales et des pratiques cantonales.

🏠Prioriser les travaux à fort impact énergétique.

💸 Planifier le calendrier pour bénéficier des déductions avant fin 2027.

🏔️ Adapter l’hypothèque (taux/assurance) à la trésorerie.

Voir les travaux prioritaires

⏰ Fenêtre d’opportunité : 2026 – 2027 pour capter les dernières déductions et documenter vos travaux

Sources : swissinfo.ch | admin.ch | DFF

Nos activités

Planification fiscale & hypothécaire 2026–2027

  • Bilan fiscal personnalisé, plan d’investissements par année.
  • Arbitrage intérêts vs amortissement, calendrier 2026–2027.
  • Simulation impôts/énergie + coordination fiduciaire.

Preuve livrable : Mémo fiscal + plan 2026–2027 (PDF)

Résultat : charge fiscale réduite et plan d’investissements 2026–2027 validé.

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Rénovations énergétiques (PV, PAC, enveloppe du bâtiment)

  • Audit énergétique (CECB) et priorisation ROI.
  • Panneaux solaires, pompe à chaleur, isolation/fenêtres/toiture.
  • Estimations d’économies, subventions intégrées.

Preuve livrable : Plan de travaux priorisés + devis comparés

Résultat : kWh & CHF économisés + classe CECB améliorée.

Prioriser mes travaux

Coordination des artisans & suivi de chantier (clé en main)

  • Appels d’offres, sélection d’artisans, planning.
  • Suivi technique, contrôle qualité, réception, garanties.

Preuve livrable : PV de réception + dossier photo

Résultat : chantier maîtrisé + garanties.

Démarrer mes travaux

Financement hypothécaire & subventions

  • Montage banques/assurances, choix de taux, échéancier.
  • Subventions cantonales/communales intégrées.
  • Objectif : sérénité financière pendant/après travaux.

Résultat : mensualité soutenable + subventions intégrées.

Preuve livrable : Plan de financement + attestation subventions

Comparer mes options de financement

Êtes-vous concerné-e ?

Des cas concrets que nous pilotons du plan aux preuves : optimiser vos finances, réussir la rénovation, préparer une éventuelle transmission.

🏡🔑 Propriétaire occupant

Promesse : “Plan 2026–2027 + gain fiscal estimé”

Estimer mes déductions
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🌱🏡 Primo-accédant (fenêtre 10 ans dégressive)

Promesse : “Plan de déductibilité optimisée + choix des travaux étalés”

J’optimise mon financement

👴🏖️ Proche de la retraite / fortement amorti

Promesse : “Stabiliser charges & impôts après 2028 (taux, assurances, PAC)”

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🏠➕🏡 Résidence secondaire

Promesse : “Économies énergie + arbitrage fiscal selon canton”

Estimer mes économies

« renovavenir a tout structuré : audit fiscal, calendrier des travaux, artisans comparés et suivis, dossier fiscal prêt en un clic. Nous avons compris quoi faire, quand, et pourquoi. Résultat : budget maîtrisé et tranquillité d’esprit. »

Claire & André R., couple de retraités, Neuchâtel

Nos formules d’accompagnement fiscal et patrimonial

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🌱🏡 Primo: faisabilité + 2e/3e pilier, capacité d’emprunt

👴🏖️ Retraite: solvabilité + stratégie intérêts/amortissement

🏠➕🏡 Secondaire: simulation impôts/charges locales

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Plan
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🏡🔑 Occupant: optimisation intérêts/amort. + rénovation énergétique

🌱🏡 Primo: complet du dossier + calendrier 12–24 mois

👴🏖️ Retraite: stratégie d’endettement retraite + fiscalité rentes

🏠➕🏡 Secondaire: financement résidence secondaire + fiscalité multi‑communes

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🏡🔑 Occupant: conduite chantier + renégociation hypothécaire

🌱🏡 Primo: déblocages, assurances, notaire, échéances

👴🏖️ Retraite: restructuration hypothécaire + attestation bancaire de capacité de service (budget retraite certifié)

🏠➕🏡 Secondaire: coordination copro/maintenance à distance

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FAQ

Réforme 2028 (abolition de la valeur locative)

Quand la réforme entre en vigueur ?
Au plus tôt en 2028, avec un délai d’adaptation cantonal. Sources : DFF/admin.ch, RTS.
Qu’est-ce que la valeur locative (VL) ?
C’est un « loyer théorique » imposé comme revenu aux propriétaires occupant leur logement. La VL sera supprimée au plus tôt en 2028.
Qu’est-ce qui disparaît ou se restreint après 2028 ?
Suppression de la VL. Déductions des intérêts hypothécaires et des frais d’entretien/énergie supprimées ou fortement restreintes (dérogations transitoires pour primo-accédants ; régimes énergie possibles selon cantons).
Primo-accédants : existe-t-il une mesure transitoire ?
Oui, une déduction dégressive des intérêts pendant 10 ans est prévue (modalités précises à confirmer par chaque canton).
Les déductions « énergie » seront-elles encore possibles ?
Au niveau fédéral, elles disparaissent après 2028. Certains cantons pourront maintenir des déductions spécifiques « énergie/écologie ». Vérifier les directives cantonales.
Résidences secondaires : qu’est-ce qui change ?
La réforme crée une base pour qu’un impôt cantonal dédié aux résidences secondaires soit introduit dès 2028 (selon le canton). Anticiper l’impact cash-flow.
Qui est plutôt gagnant / à risque après 2028 ?
Gagnants : propriétaires peu endettés/fortement amortis, retraités, primo-accédants. À risque : très endettés, biens anciens à rénover, résidences secondaires dans des cantons qui introduisent un impôt dédié.
Que faire en 2026–2027 (fenêtre d’opportunité) ?
Planifier et réaliser les travaux encore déductibles, arbitrer intérêts vs amortissement, documenter rigoureusement les preuves, préparer un plan de cash-flow 2028. Parler à un conseiller.
Travaux éligibles : PV, PAC, isolation, fenêtres, toiture – lesquels prioriser ?
Priorité après audit (CECB) :
  • Enveloppe (toiture/comble, façade, fenêtres) si le bâti est énergivore (classes E–G) : base des économies et du confort.
  • PAC (air/eau ou sondes) quand l’enveloppe est correcte ; primes cantonales possibles.
  • PV si toiture bien exposée (S/SE/SO), autoconsommation favorable ; synergie PAC + PV.
  • Toiture : opportunité de coupler rénovation d’étanchéité + isolation + PV.
Nous priorisons selon ROI, contraintes techniques et subventions disponibles dans votre canton.
Quels travaux sont déductibles d’ici 2027 ?
Entretien et mesures d’efficacité énergétique selon règles fédérales et cantonales en vigueur jusqu’à l’entrée en application. Conservez factures, preuves de paiement et décisions de subventions.
Quelles pièces conserver (devis, factures, PV, attestations subventions) ?
  • Devis/contrats signés, descriptifs techniques, plans.
  • Factures détaillées (par poste), preuves de paiement (relevés/quittances).
  • Photos datées : avant / pendant / après ; PV de réception, mises en service (PAC/PV), garanties.
  • Attestations d’intérêts hypothécaires, avenants de prêt.
  • Décisions de subventions (canton/commune, Pronovo pour PV) et correspondances.
Utilisez nos modèles (check‑list, journal photo, PV de réception).
Intérêts vs amortissement : comment arbitrer ?
Règle rapide : estimez la VL (~2.5% maison / 3.0% appartement). Si VL > (intérêts + entretien ~0.5–1.0%), tendance « gagnant » après 2028 ; sinon, prudence et calcul détaillé.
Cette FAQ remplace-t-elle un conseil fiscal ?
Non. Informations générales. Validez toujours avec votre fiduciaire et les publications de votre canton. Voir nos services.

Informations fournies à titre indicatif, sous réserve des textes d’exécution fédéraux et des pratiques cantonales. Un examen personnalisé est inclus dans notre diagnostic.

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